Projektentwicklung im Objektbereich Bürobauten

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Inhaltsangabe:Einleitung: In der vorliegenden Studie wird folgende Aufgabenstellung behandelt: Ein Investor beabsichtigt eine Investition im Objektbereich Bürobauten mit ergänzenden Nutzungen. Für diese Investition ist bisher kein Grundstück vorhanden, Die Investitionsentscheidung soll auf der Grundlage von nachfolgenden Rahmenbedingungen getroffen werden. - Marktanalyse. - Standortanalyse. - Entwurfskonzeption. - Wirtschaftlichkeitsbetrachtung/Renditenbetrachtung auf der Grundlage von Kostenermittlung und Bewirtschaftungskonzeption Weitere Randbedingungen: - Mehrgeschossiges Bürogebäude - Flexibles Nutzungskonzept gemäß den Trends der aktuellen Nachfragesituation im Großraum Köln - Limit der Investition: 40 Mio. DM - Bei veränderter Nachfrage muß eine andere Nutzung (ohne großen Eingriff in Konstruktion und Gebäudetechnik) möglich sein - Zielsetzung: Das ¿intelligente Büro" (Bürogebäude der Zukunft) Gewünschte Nutzungskonzepte: - Zellenbüros. - Servicebüros. - Großraumbüros. - Boarding House. - Eventuell City Apartments. - Eventuell Tiefgarage. - Erdgeschoßnutzung abhängig vom gewählten Standort. Erstellen einer Marktanalyse: - Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse. - Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes Einordnen des Entwurfkonzeptes. - Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200. - Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20. - Beschreibung der Roh-, Ausbau- und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung. - Flächennachweis noch DIN 277. - Erstellen der Kostenermittlung noch DIN 276. Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits-/Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition: - Ertragswertverfahren. - Nutzwertanalyse. - Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse. Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: Aufgabenstellung3 Vorwort7 Inhaltsverzeichnis9 1.Markt- und Standortanalyse12 1.1Was soll untersucht werden?13 1.2Definition des Begriffs Büroarbeit15 1.3Standort Großraum Köln16 1.4Marktsituation der potentiellen Nutzer21 1.5Marktsituation des Immobilienmarktes25 1.6Empfehlung der Markt- und Standortanalyse30 2.Vergleichsanalyse von Grundstücken33 2.1Beurteilung Grundstück 135 2.2Beurteilung Grundstück 241 2.3Empfehlung zum Grundstückskauf47 3.Entwurfskonzeptionen49 3.1Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der [...]