Gewerbliches Miet- und Pachtrecht

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Inhaltsangabe: Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: I.Rechtliche Voraussetzungen1 1.Miete und Pacht1 2.Miete und andere Schuldverhältnisse2 3.Wohnraummiete und gewerbliche Miete3 4.Mischmietverhältnisse3 5.Vermietung von Grundstücken und Geschäftsräumen zum Zwecke der Weiterüberlassung4 II.Abschluß des Mietvertrages4 1.Form des Mietvertrages4 2.Mündlicher Mietvertrag5 3.Schriftlicher Mietvertrag5 a)Einzelerfordernis der gesetzlichen Schriftform5 b)Formerfordernis bei Abschluß des Mietvertrages6 c)Formerfordernis bei Änderungen, Verlängerungen und Ergänzungen6 d)Formerfordernis bei weiterem Mieter und Ersatzmieter6 III.Die Parteien des Mietvertrages7 1.Einzelkaufmann, oHG, KG, GmbH, AG, nicht rechtsfähiger Verein7 2.Mehrheit von Personen7 3.Wechsel der Vertragsparteien8 IV.Inhalt des Mietvertrages8 1.Gebrauchsgewährung8 a)Inhalt und Umfang9 b)Abnahmepflicht und Besitzschutzrecht des Mieters9 2.Leistungsstörungen9 a)Haftung des Vermieters für Rechtsmängel9 b)Haftung des Vermieters für Sachmängel10 c)Schönheitsreparaturen10 3.Mietzins und Nebenkosten11 a)Mietzinsvereinbarung11 b)Fester Mietzins, Staffelmiete12 c)Umsatzabhängige Miete12 d)Mietzins und Mehrwertsteuer13 e)Nebenkosten13 f)Fälligkeit, Verzug, Aufrechnung, Zurückbehaltung14 g)Wertsicherungsklausel14 h)Leistungsvorbehaltsklausel14 4.Haftung des Mieters für Beschädigungen und Zerstörungen der Mietsache15 a)Obhutspflicht des Mieters15 b)Anzeigepflicht des Mieters15 5.Nebenpflichten des Mieters16 a)Vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache16 b)Duldung von Baumaßnahmen16 c)Betreten der Mieträume durch den Vermieter16 6.Konkurrenzschutz17 a)Inhalt und Umfang17 b)Umgehung des Konkurrenzschutzes17 c)Auswirkungen des Konkurrenzschutzes18 V.Beendigung des Mietverhältnisses18 1.Beendigung durch Zeitablauf18 2.Beendigung durch Rücktritt19 3.Beendigung durch einvernehmliche Aufhebung des Vertrages19 4.Beendigung durch Kündigung19 a)Form und Inhalt der Kündigungserklärung19 b)Die ordentliche Kündigung20 c)Die außerordentliche fristlose Kündigung20 5.Kündigung gegenüber einer Handelsgesellschaft, einer juristischen Person oder einem nicht rechtsfähigen Verein20 VI.Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses21 1.Rückgabepflicht und Wegnahmerecht des Mieters21 2.Beweislast bei Streit über den Zustand der Mietsache, Übernahmeprotokoll21 3.Haftungserleichterung bei Annahmeverzug des Vermieters22 VII.Auswirkungen von Zwangsvollstreckung, Konkurs und [...]