Die Exposé-Prüfung aus Investorsicht

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Bachelorarbeit aus dem Jahr 2018 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1, 3, Northern Business School, Sprache: Deutsch, Abstract: In dieser Bachelorarbeit, mit dem Titel "Die Exposé-Prüfung aus der Sichtweise eines Investors", liegt der Fokus im Bereich der Immobilieninvestitionsprüfung. Diese wird mithilfe eines Kaufangebotes bzw. eines Exposés unter der Berücksichtigung der Rentabilität und des Risikos durchgeführt.Ziel ist es, den Prozess der Investitionsprüfung mit den Informationen aus dem Exposé darzustellen und dabei auf alle relevanten Punkte dieser Prozessschritte einzugehen. Der wichtigste Entscheidungsträger für eine solche Bewertung ist die Standort- sowie die Marktanalyse, da die Lage bzw. die Umgebung einer Immobilie schwer änderbar ist. Des Weiteren wird eine intensive Objektanalyse durchgeführt, bei der u.a. der Kaufpreis und die Rentabilität bezüglich des vorhandenen Risikos ermittelt wird. Dieser Ablauf einer Prüfung wird anhand eines Praxisbeispiels einer Immobilie in Hamburg im Bezirk Hafencity verdeutlicht. Am Ende dieser wissenschaftlichen Arbeit soll der optimale Prozessverlauf dargestellt und die Investitionsentscheidung gegeben werden, ob für diese Liegenschaft eine Investition bzw. eine intensive interne Prüfung in Betracht kommt, und welcher Investorentyp für diese Immobilienklasse infrage kommt. Des Weiteren wird ein theoretisches Grundwissen in der Immobilienwirtschaft vermittelt.Seit Jahren steigt das Transaktionsvolumen von Liegenschaften bzw. Immobilien in Deutschland stetig an. Im Jahr 2015 lag der Wert bei 79 Milliarden Euro und ist 2017 leicht gesunken auf 65 Milliarden Euro im Immobilien-Investitionsmarkt. Durch die Niedrigzinspolitik ist der deutsche Immobilienmarkt für nationale und internationale Investoren mit relativ hohen und sicheren Renditen nach wie vor gefragt. Der leichte Rückgang des Transaktionsvolumens wird hervorgerufen durch die erhöhte Nachfrage und dem geringen Angebot auf dem Markt. Um eine Immobilie zum Verkauf auf dem Wirtschaftsmarkt anbieten zu können und eine gewisse Käufer- bzw. Investorenaufmerksamkeit bzw. Nachfrage zu erzeugen, wird ein Exposé vom Verkäufer oder von dem beauftragten Immobilienmakler erstellt. In dieser Beschreibung werden alle essentiellen, meistens nur positive Argumente und Eigenschaften von der Liegenschaft erwähnt, um möglichst viele Nachfrager zu generieren. Wenn das Objekt gegen Gebot ausgeschrieben wird, sollte hiermit der maximale Kaufpreis erzielt werden.